南京改善客“春天”来了! 河西多盘近期加推,价格基本不变
发布时间:2020-11-19 来源:扬子晚报

南京改善客的出手机会来了!扬子晚报/紫牛新闻记者从市场上了解到,包括河西、城中等地的多家高端楼盘即将在近期加推,房价基本维持不变。

南京“地王盘”葛洲坝南京中国府(长江尊邸)本月终于要加推了,作为南京地价最贵的楼盘,葛洲坝南京中国府的房价首次突破“6”字头,并于2019年年底首开,销许均价达到64000/㎡,最贵的一套位于顶楼,单价89279/㎡,总价高达3811万,在开盘当天被抢购一空。据悉,本次加推的房源数量约50余套,户型从190平方米到290平方米不等,售价预计仍将维持64000/㎡的标准。

与葛洲坝南京中国府同期亮相的河西金茂府也有望在本月加推新房,房源数量超过200套,户型有185平方米和225平方米,前期房源为52000/㎡,新推房源售价估计与前期持平。计划加推新房的还有河西中部的世茂天誉项目,房源共计150余套,户型最小的160平方米,最大的380平方米,前期售价为49200/㎡;河西中部的另一家楼盘云际花园也将在本月推新,房源户型为140平方米和180平方米,为项目最后的剩余房源,前期均价为47980/㎡,预计加推房价将保持一致。

此外,河西中部的海玥花园有望在年底前上市,户型最小的240平方米,最大的480平方米,定位“终极改善”目标人群;融创的“滨江ONE”、万科翡翠滨江,江心洲的荣盛江天瓴筑、璞境、江湾时代花园,城南的越城天地中心等一批高端住宅都选在年底入市。城东的南京云上“放风价”约50000/㎡,户型面积从76平方米到270平方米不等,预计最快今年年底入市;纯新盘钟山峰景也将在年内上市,同样主打改善需求,户型最小的120平方米,最大170平方米。

业内人士介绍,南京的高端置业购买力长期“在线”,而适合的产品却并不多见,这主要是由于楼市调控等多方面因素,开发企业对房价的预期与相关部门的限价“红线”始终处于博弈状态,导致楼盘上市数量与频率受到影响。“南京也试图通过‘精装包’等方式解决供需矛盾,提高房企利润,不过收效并不明显”,该人士指出,加大土地供应或许是破解手段之一,尤其是热门地段的住宅用地,以期稳定市场预期,并缓解买房人的焦虑心态。


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