句容头条讯  地产板块突迎大涨在业内人士看来背后有多重原因，一方面，供地“两集中”利好资金实力雄厚的头部房企；另一方面，地产板块本身估值低。

  风水轮流转，2021年初经历了大跌的地产板块，近日迎来了一场火热的大涨。

  2月25日一早，A股地产板块一改1月份以来的颓势，多只个股开盘不久迅速涨停，万科A、荣安地产、深深房A先后封板，世茂股份、南国置业、

2021年2月28日是第14个“国际罕见病日”。中国红十字基金会自2019年7月正式启动“罕见病关爱行动”以来，截至今年2月，累计救助超过600名罕见病患者、培训罕见病医师118名，患者教育及科普的受益人次超过2万人次。 

  中国红基会相关负责人称，数据显示，目前世界上共有7000多种罕见病，在中国已经发现超过1400种。“罕见病虽然发病率低，但病种较多，我国人口基数大，所以我国罕见病患者总人数并不少，通常认为约2000万人。” 

  为罕见病患者带去希望 

  据悉，中国红基会希望通过关爱行动，重点关注被列入国家卫健委《第一批罕见病目录》的小胖威利综合征、马凡综合征、遗传性大疱性表皮松解症、克罗恩病等病种。 

  其中，中国红十字基金会成长天使基金针对小胖威利综合征患儿开展救助，为2周岁以内的小胖威利综合征患儿资助药品，减轻患儿家庭经济压力。2020年资助小胖威利综合征患者74人次。中国红十字基金会孙立忠心血管健康公益基金为马凡综合征等心血管相关罕见病患者，提供2万元(人民币，下同)至5万元不等的资助，从2019年至今已资助8名马凡综合征患者。 

  遗传性大疱性表皮松解症是一种罕见的遗传性皮肤疾病。这种病的患儿被称作“蝴蝶宝贝”，因为患儿皮肤如同蝴蝶翅膀一般脆弱易损。中国红十字基金会徐荣祥再生生命公益基金于2019年启动“关爱蝴蝶宝贝计划”公益项目，为“蝴蝶宝贝”捐赠家庭护理医药费、护理敷料和营养品等，共资助103名罕见病患者的日常护理费用46万余元，为患者家庭送去温暖和生命的力量。 

  克罗恩病属于炎症性肠病(IBD)，是一种多见于末端回肠和临近结肠的罕见病，会造成消化道炎症，从而导致腹痛、严重腹泻、疲劳、体重减轻和营养不良，对诸多患者的日常生活造成不良影响。2020年5月，中国红基会联合西安杨森共同发起“关爱免疫患者——喜悦同行患者捐赠项目”，针对低收入的克罗恩病患者，实施药品捐赠、患者教育、患者随访管理等系列关爱援助。 

  截至2021年2月，已为459名克罗恩病患者免费提供乌司奴单抗918支，药品价值2600余万元；开展克罗恩病治疗和护理知识专题讲座700余场，向2万余人次患者及家属讲授治疗和护理知识。同时通过新媒体平台推出克罗恩病科普短视频，超过万人关注。 

  提升罕见病诊疗水平 

  红基会相关负责人称，许多临床医生对罕见病认识有限，加之罕见病种类众多，常常累及多系统、多脏器，是临床跨学科的难题，这给医生诊断和治疗带来更大的困难，在基层医疗单位常常导致罕见病患者初诊的误诊。 

  2019年12月，中国红基会、中国初级卫生保健基金会与北京大学第一医院在北京联合主办全国第一期罕见病医师培训班，来自52家罕见病中心医院的118名多个学科的临床医生参加。 

  红基会方面表示，将继续坚持开展罕见病医师培训计划，按照诊疗方式、治疗科室以及地域分布等方面对罕见病进行详细划分，针对单一病种涉及科室或根据疾病的地域性进行针对性培训，根据实际需求制定培训计划，适当提高培训频次，切实提高全国罕见病相关科室医生临床诊疗水平。 

  建立信息共享机制 

  2020年5月19日“世界IBD日”，中国红基会发起炎症性肠病(IBD)患者关爱项目。在武田中国的捐赠支持下，中国红基会打造了“常相伴·全病程线上关爱中心”数字平台。 

  据介绍，该平台通过“互联网＋全病程管理”体系，覆盖克罗恩病患者的早期筛查、诊疗支持、疾病教育、患者管理、个性化关爱等环节，致力于让中国更多的克罗恩病患者获得高效的全病程管理，建立信息共享、互联互通机制，实现治疗效果和生活质量的双重提升。截至目前，已开展70场患者疾病教育活动，共6000人次受益。 

  “罕见病救助是一项繁杂且需要长期坚持的工作，我国近年曾出台多项保障罕见病患者权益的措施。”上述负责人称，红基会将为罕见病群体提供持续化、个性化的人道救助和服务，通过不断推进项目宣传、知识科普、政策倡导，为罕见病群体争取更大力度的关注和支持，也呼吁更多社会力量参与到罕见病关爱行动中，为更多的罕见病患者带去生命的希望。

绿地控股涨幅超9%。

  东财Choice数据显示，截至当日收盘，申万一级28个行业中，有12个行业指数实现上涨，房地产（申万）以6.13%领涨各板块，涨幅明显高于建筑装饰（申万）的1.82%、非银金融（申万）的1.73%。

  内房股也是一片飘红。截至25日收盘，合景泰富涨幅超23%，融创中国、绿城中国、华润置地、旭辉控股等涨幅均在10%以上。

  促成这波“热情”的背后或有多重原因。有分析认为，地产股大范围上扬与近期传出的22城供地“两集中”政策有关，利好资金实力雄厚的头部房企；也有观点认为，地产板块本身估值低，随着催化因素的出现，叠加市场风险偏好的降低，板块可能出现反弹。

  “两集中”或利好头部房企

  “这样大规模的上涨、涨停，与昨天（24日）的政策有关。”同策研究院资深分析师肖云祥认为。

  2月24日，22个重点城市实行“两集中”供地的消息传出。据网传消息，22个重点城市包括北上广深四个一线城市，以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等18个二线城市。

  2月25日，继青岛之后，济南也披露了官方文件，而此前天津、郑州则有关于宅地出让的相关文件流出。

  据济南市自然资源和规划局官网发布的消息显示，住宅用地将“两集中”同步公开出让。

  另据天津市的文件，“两集中”出让政策中，其一，集中发布出让公告，原则上天津市全年不超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡；其二，集中组织出让活动，同批次公告出让的土地以挂牌方式交易的，应当确定共同的挂牌起止日期，以拍卖方式出让的，应当连续集中完成拍卖活动。

  同时，天津市确定于3月、6月、9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告，除上述三个日期外，不再发布住宅用地的出让公告。

  肖云祥分析，“两集中”的政策有助于市场平稳发展，特别对抑制溢价率方面有益，如果做到这一点就不会招致更严的的政策出台；同时，该政策也有利于房价的抑制，这也是有助于市场的平稳发展；此外，该政策也有利于现金流能力比较强的大型房企，或是有“国资”背景的企业。

  中信建投证券地产分析师竺劲也提出，土拍“两集中”考验房企资金、研判和营运等综合实力，本质为行业供给侧改革。叠加对开发商有息负债管控的“三道红线”、对银行房贷集中考核的“两道红线”，土拍政策“将导致杠杆率水平较高的中小房企的生存空间被进一步压缩，利好资金实力较强、综合实力强大的龙头房企，最终进一步提升行业的集中度”。

  广发地产研究部认为，土地集中出让改革对于行业供给侧改革的推进，将会极大地推进土地价格回归合理，平衡地方政府和企业之间关系，利好资金、布局、研究等综合能力强的头部公司。

  不过，易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，“两集中”供地政策的推动作用可能不是主要的。

  “该政策从方向看，其实是在打压土地市场。”严跃进表示，“当然土地市场改革后，溢价率至少可以得到控制，而且不排除大城市供地规模会增加，这会利好地产上市股。”

  追捧能否持续？

  除了土地出让新规的推动，也有市场分析认为地产板块的大涨与市场情绪有所关联。

  近日，明星基金经理、兴证全球基金副总经理兼研究部总监董承非在1月份时的一份内部交流纪要流出。对于地产板块，董承非表示，“还不停在加仓地产”，同时“银行、地产在我看来是一条路上的资产”，而龙头地产公司的分红高于银行，所以选择了地产。明星基金经理的这一表态被认为催化了市场情绪。

  也有长期跟踪地产板块的投资者表示，“地产股本身估值低，确定性强，业绩还有成长性。”

  长久以来，地产板块存在着估值偏低的情况。国信证券2月24日发布的研报显示，根据Wind一致预期，以2月24日收盘价计，板块动态PE为5.1倍，比2019年1月3日的底部估值水平（6.2倍动PE）低17.9%，仍处历史最低水平。

  中国银河证券研究院也认为，当前地产行业估值处于近10年低位，龙头房企2021年市盈率5.5倍，2019年主流地产公司分红率均值31%，投资性价比凸显。

  同时，房企也保持着较好的业绩增长。国信证券统计，截至2月24日，房地产板块已发布2020年业绩预告、快报的65家公司中，净利润预增、扭亏及略增公司为20家，占已发布业绩预告、快报公司约31%。房企业绩锁定性佳，源于销售持续增长，根据克而瑞数据及部分已披露销售公司的公告，2020全年，TOP 3、TOP 5、TOP 10、TOP 20 房企累计销售额分别同比上升9.1%、7.4%、8.4%、10.4%。

  不过，此番大涨是否有可持续性？

  在严跃进看来，如果外部社会经济环境持续改善，楼市潜在的交易需求依然会释放，这利好地产股。房地产企业只要不出现各类债务风险，基本上后续后劲很强，基本面的改善将继续推高地产股股价的上升。

  武汉科技大学金融证券研究所所长董登新则认为地产股的大涨是昙花一现。“这是在以贵州茅台为代表的蓝筹白马股普遍下跌的情况下，机构和庄家急于寻找替代品，那么房地产显然就是短时间内稳住大盘、扭转人气指数一个板块。”董登新表示，“所以，地产股更多的是短炒，不可能持续。”