益于近3年居住用地供应量大幅增加，今年整体新增住宅供应能力明显增强。根据广州中原研究发展部监控显示，撇除受疫情影响的第一季度，今年4-8月广州累计新批35916套单位，同比增加22%。

  尤其进入销售旺季以来，5-8月月均新批住宅达7513套/月，去年同期则仅5857套/月，近年出让居住地陆续转化为新房项目集中入市，开发商弹药充足。踏入9月以来，1-22日新批供应持续维持高位，已累计推新超8000套。因此虽然今年仍不少大盘(如富力南驰·富颐华庭、亚运城、御溪世家等)选择在8月末至9月中旬抢跑，但市场上整体新货供应量依然充足，十一推售体量仍较往年大。

  此外，受供地猛增刺激，今年十一入市“全新盘”较多。去年同期仅4个全新盘入市，其余均为旧盘加推；而今年十一预计将有8个全新盘入市，包括广钢新城保利堂悦、朱村广州时代名著、荔城东原印江澜、从化太平镇时代印象、同德围万科金域悦府等。

  业内：楼市货量充足板块“小幅让利”

  日前，中原研究发展部预计，十一期间货量充足的板块，“小幅让利吸客”的可能性较高。

  据悉，今年如南沙金洲、花都湖、增城荔城、永和等货量充足，此外，部分新兴板块项目为积累人气、提高知名度和市场认可度，价格亦相对“接地气”，如白云区时代龙湖云来之城、中铁诺德·阅泷等“北部四镇”盘初入市，价格集中在3万/ m2上下，对比白云传统板块5-5.5万/ m2均价，对刚需更加“友好”。

  另一方面，部分供应相对紧缺，具备规划利好、土拍价格刺激的板块价格将维持“坚挺”，如供应能力较去年同期明显放缓的广钢新城，今年拍地价明显提升的番禺长隆万博板块，上述优质板块“不愁卖”，开发商让利可能性较低。

  广州中原研究发展部认为，买家对感兴趣的项目需要做好十一前后价格对比，看开发商推出的优惠是否真实到位。另一方面，虽然今年初受疫情影响，开发商推货回款存在一定压力，但从5月市场复苏至今成交表现来看，买家购置欲望较去年强，部分热门板块甚至供不应求的情况，因此过分追求低价、折扣亦不现实，建议买家摆正心态，把握购房时机。