2020年11月25日，南京 —— CBRE世邦魏理仕战略顾问部今日正式宣布落地南京市场，并发布《“十四五”南京城市竞争力发展要素洞察》，提出科技创新、新区崛起、城市更新、TOD模式、文旅升级和楼宇经济将成为“十四五”时期南京城市竞争力的六大核心要素，推动南京持续夯实“新一线城市领航者”城市地位。

2020年第一季度，南京首次进入全国GDP排名前十强，且成为了全国“GDP万亿俱乐部”中唯一一个经济增速为正的城市（增长1.6%）。世邦魏理仕综合分析南京人均GDP、经济增速、第三产业规模等指标，认为南京极具潜力在下一个十年成为中国新的一线城市。

世邦魏理仕战略顾问部南京主管王飞表示：“经过连续三年聚焦创新名城建设，南京已经成为了全国创新能力的领导者。通过在省内率先实施链长制，南京重点培养了八条高科技和高端制造产业链，推动了产业生态系统建设，促进企业深度融入全球创新网络。南京在科创、产业、经济质量和经济增速等四重优势加持之下，城市已具备在高起点上推动更高质量一体化发展的良好条件。”

为了抓住这一机遇，世邦魏理仕战略顾问部入驻南京市场。王飞表示：“世邦魏理仕战略顾问部的全新亮相，体现了公司对于南京发展的信心和对客户的承诺。我们将提供覆盖片区发展、战略咨询、城市更新、交通导向开发和资源导入等服务的全方位战略顾问服务，为南京注入全球化产业资源，以‘城市合伙人’理念，与南京共同成长。”

世邦魏理仕南京战略顾问团队今日发布《“十四五”南京城市竞争力发展要素洞察》，从科技创新——培育城市增长活力、新区崛起——挖潜“一核三极”发展动能、城市更新——助力城市优雅生长、TOD模式——探索城市开发方案、文旅升级——谱写城市产业新篇和楼宇经济——提升城市门户形象等六大要素深入分析，提出助力南京城市竞争力提升的一体化实施方案。

六大核心要素提升南京城市竞争力

科技创新：“中国新兴科技城市”再提升

在世邦魏理仕发布的《亚太科技城市研究报告》中，基于重点科技落地项目、高科技主导产业 、人才吸引政策、R&D 占比与教育资源五个评估维度，将南京评为“中国新兴科技城市”，认为其在价值链升级过程中拥有独特的优势和专业领域，在基础设施、政府政策、优惠措施、人才可得性、运营成本和宜居性等方面的竞争力与日俱增。

《洞察》建议南京从总部经济、产业园区和人才引进三方面发力，促进未来科技创新的发展，进一步提升南京创新发展活力。科技行业龙头企业总部的落地将进一步提升南京科技创新发展活力，激发高质量发展动能。大规模高能级产业园区成为南京城市创新创业的重要载体。而通过完善人才引进平台机制，南京将充分发挥人才在创新发展中的动能，提高城市人才吸引力。

新区崛起：“一核三极”将奠定城市骨架

南京城市发展经历了以新街口为代表的“传统主城”阶段，以河西新城为代表的“政策新城”阶段，世邦魏理仕认为，“十四五”时期南京将重点发力以江北新区、紫东地区及南部片区等代表的“未来创城”塑造，以科创新经济为主导的开放多元复合新城成为城市转型升级发展的重要新增长点。未来“三极”将通过聚焦新经济产业前沿领域，进一步加快新旧动能有序转换，成为南京创新名城建设的战略增长极。

城市更新：聚焦产业转型“新阶段”

南京主城的城市更新在经过近30年的清空重建、规模扩张和质量提升之后，已经进入以“产业优先、功能复合”为典型特征的全新阶段。在智慧、高效、可持续的发展模式下，2020年南京主城的城市更新呈现“全面开花”的发展态势。鼓楼区颐和路历史文化街区、鼓楼铁北片区、玄武区百子亭、雨花台区两桥片区、秦淮区及江宁百家湖硅巷城市更新全面启动，在一轮又一轮的南京城市更新热潮中共同助力城市活化、城市再生，实现城市由外及内的优雅生长。

世邦魏理仕认为，相对于江北紫东及南部片区为代表的的“三极”而言，绕城高速环线以内的主城在“十四五”时期将更加聚焦在以产业转型、记忆活化与价值重塑为核心关键的城市更新工作，促进存量资产更新与土地空间释放，重塑产业业态与活化人文价值，实现新旧对话与功能间的互生共融。

TOD模式：打造轨交一公里多元化城市功能和“高铁+X+N”产业体系

南京城市轨交开发节奏后来居上，目前运营里程排名全国前列，具备较强的开发基础。以轨交站点为核心串联起一公里内多元化城市功能，是南京未来轨交开发的主要方向。

此外，综合南京南站和南京北站建设带动效应，以本地产业升级补链、新兴产业导入为重点，因地制宜构建“高铁+X+N”产业体系，将推动高铁枢纽经济区产业集聚及经济发展。

文旅升级：从门票经济到“旅游+”

文化和旅游产业的深度融合，对GDP的贡献额也持续提升。后疫情时代，南京旅游产业得益于境内游热度提升及旅游消费预算增加，将得到进一步发展。南京文旅产业对城市经济的持续拉动成为未来新兴亮点。

世邦魏理仕认为，南京旅游正从单一主城景点观光型旅游圈层向外围主题游乐型多点开拓，从门票经济向“旅游+”经济转变。未来，世邦魏理仕将持续在南京旅游产业与文化、会议、会展等联动产业的融合之路进行探索，助力南京发挥“旅游+”经济的最大价值。

楼宇经济：构建“立体城市”

国内外一线城市地标性楼宇多以“立体城市”为理念，兼以办公、商业、酒店、观光等多种业态组合的形式运营，对于提升门户形象有积极推动意义。

世邦魏理仕认为，以产业新生态、商业新时代和生活新理念为规划目标，从紫峰大厦到河西鱼嘴金茂和江北新区绿地金融中心，南京未来将挖掘地标性楼宇经济更多新可能。产业方面，新的楼宇经济通过聚焦总部经济、新金融和专业服务等方面，将领航南京国际金融及高新产业集聚，驱动新区发展提速提质；商业方面，首店经济、夜经济和跨界经济等商业形态将助力打造高端社交圈和新兴白领生活圈；此外，南京地标型楼宇还将承载云端星级酒店、科技生态公寓等生活新理念，打造7x24小时全时段品质活力社交圈。

世邦魏理仕“战略+”解决方案持续助力南京城市发展建设

世邦魏理仕为全球性商业地产服务和投资公司，深耕中国市场40余年，服务100多个城市。公司核心业务线包括：顾问及交易服务、投资及资本市场、不动产管理、估值及咨询服务、战略顾问、项目管理、环球投资及跨国企业服务。

随着中国经济朝开放、包容、普惠、平衡、共赢等方向的深入发展，世邦魏理仕将深度参与国内经济转型升级和城市化进程。世邦魏理仕战略顾问部应运升级扩张，并发布CBRE“战略+”解决方案，以覆盖全国的120位专业复合型战略家团队为客户提供战略咨询、专项顾问和地产咨询等全方位服务。

南京战略顾问团队成员具有多元的专业背景，其中，团队国内外名校硕士毕业人才占比达90%。世邦魏理仕战略顾问部南京团队长期持续服务江北新区、南部新城、紫东核心区、下关滨江商务区等重点城市发展板块，助力产业发展战略及资源导入，拥有丰富的南京本地项目发展战略及定位研究经验。