新年伊始，南京楼市推新数量不多，售罄的楼盘也逐渐减少。统计显示，1月以来开盘的10多个项目中只有3家卖光，与此同时，今年全年南京有240家楼盘上新，未来市场分化或将继续。

  网上房地产显示，元旦假期到现在，新房认购量整体有所缩水，原因之一是新年伊始，买房人的积极性尚未被激发，与此同时，上市新房的分布比较均匀，从南京城北到河西，从江心洲到江宁百家湖，板块分化正进一步加剧，不愁卖的区域楼盘越来越稀缺。

  以最近开盘的项目为例，热门板块燕子矶新城的佳兆业燕然居深受地缘客欢迎，一下推出260套房源，均价已经达到34000元/㎡，而就在一年前，燕子矶的区域价格仍在30000元/㎡左右徘徊，结果，所有房源被一抢而空。“改善房子是个持续的过程，我们还是想在附近买房，离父母近，附近也比较熟悉。”买房人说。

  其他板块开盘项目的销售情况就显得有点清淡了，城北尧化门、栖霞新港、禄口等均有房源在售。我们了解到，2021年，南京预计有240家左右的楼盘入市，其中纯新盘近100家。而热门板块如河西、大校场、江北新区核心区在今年均有新房上市。

  市场人士分析认为，由于板块的分化日益加剧，楼市热门板块越来越集中在少数几个区域，周边板块的去化压力将继续增大。网尚研究机构研究总监曹丽介绍：“河西、大校场战略核心区，燕子矶等的话等区域供应增大，即使首付提高到5成8成，我们认为去化应该是不成问题，六合的龙池、江宁的禄口、滨江上坊，城北的新尧和城南的板桥等等这些区域，虽然它总体来看房价不高，但是从我们下半年的开盘监测来看，开盘30天的去化率普遍在35以下，我们认为这些区域的话未来是可以慢慢挑选一下的。”

  （来源：江苏新闻广播/姜奇卉 编辑/梁瑄）