8月4日，易居(博客)房地产研究院的《2020年7月全国40城新建商品住宅成交报告》出炉。报告显示，7月40城新房成交热度延续，环比和同比都呈增长态势。前7月整体成交面积虽同比下降，但降幅持续收窄。

  具体来看，7月40城新建商品住宅面成交面积环比增长5%，同比增长18%。从5月份成交量年内首次同比转正开始，至今已连续3个月正向增长，疫情影响逐渐消退，房地产市场走上正轨。

  “从全国40城的数据看，实际上说明淡季不淡，市场交易依然还是好于预期的。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉界面记者，“而且7月份按理是要弱于6月份的，但现在交易势头不错，说明市场需求强劲。”

  今年1月，受春节与去年错位影响，成交面积同比下降近两成。2月遇到疫情，全国大部分城市售楼处关闭，40城累计成交面积同比增速大幅跳水。直到3月，销售逐步恢复正常，成交面积的同比降幅也连续5个月收窄。

  从前7个月整体情况来看，40城成交面积同比下降12%，前6月该数据为18%，可见降幅持续收窄。

  分地区观察，今年前7月一线、二线、三线城市的成交面积同比分别下降16%、15%和6%。其中三线城市降幅最小，主要是受数据可得性影响，报告所选的三四线城市中位于长三角和大湾区的占较多，这两个地区的部分城市今年以来楼市行情比较火热。

  其中，40城中的韶关、兰州、厦门、温州、金华、杭州、东莞、岳阳、成都、徐州、宁波、青岛等12个城市新建商品住宅成交量同比增长，其余均同比下降。

  韶关增速最高，究其原因或是其去年同期楼市比较低迷、成交基数较低，今年疫情后供应量较大使得成交量增速较高。

  兰州在西部省会城市中本轮行情启动比较晚，目前处于楼市繁荣期的末端。而厦门楼市在前两年比较低迷，去年成交量有所回升，今年呈现稳步增长态势。

  杭州、成都和东莞今年以来楼市热度持续不退。前两个城市由于新房限价，导致部分楼盘新房与二手房价格倒挂，今年以来已多次出现“万人摇”的情况。

  例如，杭州远洋西溪公馆出现6万人抢959套房的火热场面，刷新了杭州楼市自2018年3月开始执行新房摇号政策以来的历史登记记录。

  在成都，摇号热度也逼近杭州。成都龙泉驿区凯德卓锦万黛的774套房源吸引了58177人参与摇号，中签率为1.33%，其中普通资格购房者的中签率仅为0.48%。

  除此之外，川发天府上城的786套房源吸引了40568组客户摇号，中签率为1.94%。阳光城未来悦的343套房源共吸引了20369组客户报名，中签率为1.68%。

  但个别城市的火热只是局部现象，大部分城市楼市成交逐步恢复至正常，全国楼市并未出现大范围的抬头或者过热迹象。

  《报告》显示，前7月新房成交量同比降幅最大的5个城市分别是珠海、西安、长沙、武汉和烟台。珠海在2018年末和2019年上半年放松了对部分区域的限购，去年上半年新房成交量同比大幅增长一倍多，去年同期基数太高，导致今年上半年成交量降幅较大。

  西安前两年在人才新政刺激下人口净流入排在全国前列，2018年和2019年上半年楼市成交火热，2019年6月出台了二线城市中最严厉的限购政策，此后楼市开始降温，今年1-7月成交量降幅仅次于珠海。

  长沙限购政策是二线城市中较为严厉的，且政府对房价的控制非常严格，对炒房的打击力度也很大，楼市一直表现比较平稳。

  其他主要城市前7个月的新房成交量，一线城市中上海与去年同期持平，深圳同比小幅下降，北京和广州降幅较大。二线主要城市中，南京、合肥同比降幅较小，重庆、苏州和郑州同比降幅较大。

  疫情爆发后，尽管各地出台了不少激励政策提振楼市，但很多调控政策都出现“一日游”现象。例如广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州和淮安等城市。

  政策很快被叫停或调整的态势也表明，贯彻防止房地产过热的基本原则并不会因疫情影响而改变。

  到了7月，为了抑制个别城市楼市过热、坚持“房住不炒”定位，市场迎来了新一轮密集调控，预计三季度部分热点城市楼市将降温。

  东莞在月初和月底分别出台了两份调控政策；杭州要求新建商品房对户籍“无房家庭”的房源保障比例不得低于50%；宁波限购、限售政策则进一步扩大至六区范围；南京要求夫妻离异需满2年才能按目前婚姻状况购房，堵上了通过“假离婚”购房的漏洞。

  从目前的调控基调来看，后续不排除还有部分前期楼市表现火热的城市出台调控收紧政策。调控升级后，深圳和东莞的二手房市场已率先开始降温，预计这些城市三季度新房市场也会有所降温。

  严跃进也表示，客观来说，后续有很多风险，7月份房地产政策骤然收紧，也说明市场面临一些不确定性，这是后续预判市场走势所需要注意的。