10月的南京土地市场共迎来3场土拍，成功出让20幅地块，其中涉宅用地10幅。开发商拿地比较积极，热门板块大多触顶摇号成交，涉及江北核心区、浦口城南中心、上秦淮等板块。

此外，江宁上秦淮诞生了新地王，G81地块仅用时2分多钟就触顶最高限价，最终成交楼面价为21309元/㎡，刷新此前银城旭辉上淮铂悦府19991元/㎡的板块最高地价。且是江宁的又一幅超2万/㎡地价的地块。

1） 土地供应情况：10月份南京土地供应面积同比上涨52.72%

2020年1-10月，南京市共推出各类用地327宗，推出面积共计1410.12万平方米，同比上升12.57%。其中，推出住宅用地110宗，推出面积636.14万平方米，同比上涨20.85%。

2020年10月，南京市共推出各类用地19宗，推出面积共计61.79万平方米，同比上升52.72%。其中，推出住宅用地5宗，供应土地面积20.73万平方米，同比上涨5.98%，供应土地起始楼面价15409.38元/㎡。

表：南京市土地供应面积情况

数据来源：wind数据，风财讯整理

2） 土地成交情况：10月土地市场，土地面积与成交金额环比下降

u 土地成交面积：10月份环比下降约53.94%

2020年1-10月，南京市共成交各类用地294宗，成交土地面积1235.87万平方米，同比下降7.44%。其中住宅用地共成交103宗，涵盖南京主城、高淳等，成交土地面积574.05万平方米，同比上升16.94%。

10月份，南京市共成交各类用地20宗，成交土地面积77.78万平方米，同比下降49.09%，环比下降53.94%，其中住宅用地共成交10宗，成交土地面积48.93万平方米，同比下降5.85%，环比下降45.62%。

表：南京市土地成交面积情况

数据来源：wind数据，风财讯整理

u 土地成交金额：10月份同比、环比均下降

2020年1-10月，南京市成交土地金额为1687.30亿元，同比上涨25.32%，其中住宅用地成交金额为1550.38亿元，同比增长31.85%。10月，南京市累计土地成交金额为166.01亿元，同比下降12.62%，环比下降28.51%，其中住宅用地土地成交金额151.07亿元，同比微涨0.09%，环比下降27.24%。

表：南京市土地成交金额情况

数据来源：wind数据，风财讯整理

u 成交楼面价：10月份楼面价同比上涨51.47%

2020年1-10月，南京市成交土地楼面均价为5053.70元/平方米，同比上涨6.87%。10月份，南京市成交楼面均价为8689.16元/平方米，同比上涨51.47%，环比上涨38.88%。

表：南京市土地成交均价情况

数据来源：wind数据，风财讯整理

3） 具体地块信息：本月共出让20幅地块，诞生1个新地王

9月份南京土地市场整体比较火热，供应成交双双上涨。因此相比之下，10月份的土地市场比较平稳，成交面积、成交金额均有所下降，也属于市场正常现象。

10月21日，河西南G72地块以一轮底价被香港嘉华竞得，将打造综合体；江浦G73地块仅约3分钟触顶最高限价，最终被星河以总价14.9亿元，楼面价19301元/㎡摇号竞得。

江浦G73地块是浦口城南中心今年拍出的第四幅宅地，该区域至今出让的四幅地块均触顶成交，板块热度之高可见一斑！

10月30日，江宁上秦淮G81地块拍至最高限价。经摇号后，该地块经由孔雀城竞得，成交总价15.7亿元，成交楼面价约21309元/平米，刷新了楼面价记录，毛坯房销售限价32800元/平米，此前区域最高记录为城旭辉上淮铂悦府，楼面价为19991元/平米。

银十土拍落下帷幕，11月份南京仅有高淳和溧水地块待出让，预计整体市场比较平静。从已经挂牌的地块来看，相比10月份，从区位上来看缺乏一定的热度，届时成交数据或将有所回落。